공인중개사 시험 독학 부동산학개론 부동산의 이해01

공인중개사 시험 독학 부동산학개론 부동산의 이해01

공인중개사 시험 독학으로 대처하고 있는데요.이번에는 부동산 학개론 부동산 공급에 대해 포스팅하려 합니다. 공인중개사가 되는 그날까지 모두 파이팅입니다. 공급의 개념 공급이란 일정 기간 혹은 시점에 사람들이 재화와 서비스를 판매하고자 하는 욕구를 공급이라고 합니다. 재화나 서비스를 판매하고자 하는 사람을 공급자라고 하며, 주어진 가격 수준에 판매하려고 의도된 양을 공급량이라고 합니다. 상세하게 공급량이란 일정 기간 혹은 시점에 공급자가 주어진 가격으로 재화와 서비스를 판매하고자 하는 최대 수량을 말하는 것입니다.

광의의 부동산

광의의 부동산 넓은 의미의 부동산 협의의 부동산 준부동산의제부동산 준부동산이란 물권변동 시 부동산과 유사하게 등기등록의 공시방법을 갖춤으로 부동산에 준하여 취급되는 동산을 개념 준부동산은 부동산과 비슷한 공시방법을 갖춤, 법적부동산으로 인정합니다. 준부동산의 종류공장재단, 자동차, 항공기, 건설기계, 광업재단, 어업권, 선박20톤 이상, 입목 공장재단 및 광업재단 준부동산 광의의 부동산이며 법률적 개념을 가지고 있습니다.

준부동산은 소유권 저당권의 객체가 될 수 있고 감정 편가의 대상이 될 수 있어요.

위치로서의 부동산

부동산의 가치는 그 과정에서 따라 다르다는 의미이며, 부동산과 관련이 있습니다. 주거지는 궤적성, 상업지는 매상고와 수익성, 공업지는 생산비와 수송비가 절약되는 곳이 유리합니다. 절대적 위치 물리적 위치 주소, 지번 부동산, 불변적지리적 위치의 고정성 상대적 위치 경제적 위치 주변, 환경 인접성, 가변성상대적 위치의 가변성

*토지의 위치는 절대적 위치보다. 상대적 과정에서 의해서 결정됩니다.

공인중개사 합격률

최근 5년 치의 자료를 살펴보시면 평균적으로 20 내외의 합격률을 보이고 있습니다. 대부분의 자격증 취득 합격률에서 보이는 변동성은 없고 안정적인 수치를 유지하고 있어 내실 있게 견주는 분들에게는 좋은 시험환경이라고 봐도 좋을 것 같습니다.

비슷하게 5년치의 합격률을 보시면 20% ~ 30% 대의 변동성을 보이고 있습니다. 2018년 21%의 합격률로 가장 낮은 수치를 기록했고 2019년은 36.6%로 가장 높은 합격률 기록을 보여주었습니다.

가장 최근 2022년의 합격률은 31.6로 나쁘지 않은 기록입니다.

어떤 인강이 좋을까

공인중개사 인강으로 유명한것은 해커스, 에듀윌, 박문각, 메가랜드입니다. 해커스와 에듀윌이 투탑입니다. 아무래도 대부분이 활용하기에 이 둘중에 하나를 택하면 만족할 확률이 높다. 두곳에서 공급해주는 것이 어떤것이고 어떤 차이가 있을까

가격은 해커스가 저렴한편입니다. 에듀윌은 수강기간이 합격할때까지 약 120만원, 200만원등 백만원이 넘어가는 강의들이 있지만 해커스는 100만원 아래강의부터 다른강의도 에듀윌보다.

저렴한듯합니다. 사실 자격증은 가격만 보고 싼것 택했다가 강의가 맞지 않거나 운영방법 홈페이지 피드백등이 좋지 않아합격을 못하는 경우도 있기 때문에, 가격은 참고용이라고 고민하는 것이 좋을듯 싶습니다. 한 번에 빠르게 합격할수만 있다면 가격이 문제인가. 나에게 잘맞는것이 중요하지. 환급과정도 어떤 시험은 몇점맞으라는 조건도 있기도 한데, 그건 부수적인거라 생각하면 좋습니다.

부동산 공급의 유형 및 특징

토지의 물리적 공급과 경제적 공급 토지의 물리적 공급 토지의 물리적 공급이란 토지의 절대량을 증가시키는 것을 말합니다. 토지의 자연적 특성인 부증성으로 인하여 토지의 절대량을 증가시키는 물리적 공급은 불가능합니다. 그래서 토지의 물리적 공급 곡선은 수직선의 형태로 가격에 대해 완전 비탄력적입니다. 토지의 경제적 공급 물리적으로 한정된 토지의 경제적 이용도를 개선하는 것을 말합니다.

토지의 인문적 특성인 용도의 다양성으로 인하여 용도의 전화이나 이행을 통한 토지의 용도를 향상하려는 토지의 경제적 공급은 가능합니다. 따라서 토지의 경제적 공급곡선은 우상향 하는 형태입니다.

신규 공급과 기존공급 신규 공급 건설업자나 개발업자와 같은 생산자가 시장에 부동산을 새로이 제공되는 것을 말합니다. 이전 공급 기존의 부동산 소유자가 싲장에 갖고 있던 부동산을 제공되는 것을 말합니다.

자주 묻는 질문